Kad se topao zrak susreće sa od njega hladnijom površinom, ova rashlađuje okolni topli zrak što uvjetuje da količina vlage koja se pri niskoj temperaturi ne može više apsorbirati postaje vidljiva u stanju kondezata. Do ove pojave dolazi prilikom sudaranja visoke vlage i niske vanjske temperature.
Kondezirana se voda pojavljuje posebice u donjem dijelu izolacionog stakla, i to ako topao zrak koji se diže sa grijalica ne dopire do površina prozora zbog prozorskih dasaka koje vire iz zida.
Preduvjet da ne dođe do kondenzacije je pravilno provjetravanje!